Коттедж с плоской кровлей

В современном частном домостроении проекты домов и коттеджей с плоской крышей явление хоть и привычное, но все же редкое, так как на территории Российской Федерации большинство граждан предпочитает скатные конструкции. Как бы там ни было, но и плоская конструкция крыши нашла свою роль в частном домостроении, а значит, о ней также необходимо знать, как можно больше.

Благодаря современным технологиям и кровельным материалам можно создать не только привлекательный дом с плоской крышей, но и сделать его максимально надежным и защищенным от всех внешних факторов. За счет современных идей и дизайнерских решений удалось переманить многих собственником домов на плоские крыши, ведь используя их, человек открывает перед собой новые возможности.

В связи с этим дома и коттеджи с плоской крышей не рассматриваются как типовая постройка, они скорее являются эксклюзивными вариантами, способными ярко выделиться на фоне банальных построек. Именно коттедж с плоской крышей привлечет внимание и взгляды многих прохожих и соседей.

Достоинства использования плоской крыши

Во время разработки проекта частного дома мы задумываемся о том, какой тип крыши выбрать? Чтобы ответить себе на этот вопрос и определиться с ответом, нужно изучить все положительные и отрицательные моменты каждого вида конструкции. Если же была выбрана плоская крыша, то нужно детальнее проанализировать именно ее.

Преимущества плоской крыши:

  • Оригинальный и креативный дизайн. Как и говорилось ранее, дома с плоскими крышами – это стильно, современно и эксклюзивно. Именно такой тип крыш находится на пике своей популярности в странах Европы, а значит, можно идти в ногу со временем.
  • Ряд материальных выгод. Например, можно обустроить эксплуатируемую кровлю, ведь на крыше дома образовывается горизонтальная площадка, из которой можно сделать зону отдыха или же соорудить там небольшой бассейн. В целом же плоская крыша – площадь, которую можно реализовать и активно использовать.
  • Проект коттеджа с плоской крышей стоит гораздо дешевле, проектировать его проще и быстрее.
  • При желании и наличии денег несложно переоборудовать крышу второго этажа так, чтобы увеличить этажность дома и пристроить еще один этаж.
  • Еще одно достоинство хоть и можно упомянуть, но оно достаточно спорно, так как имеет и положительный, и отрицательный момент. Как можно догадаться в зимний период времени на поверхности плоской крыши будут скапливаться большие снежные массы, которые могут создать дополнительные проблемы и нагрузку на поверхность крыши. С другой же стороны снег – это теплоизолятор, который будет сохранять тепло внутри дома и позволит экономить на отоплении.

Недостатки современных тенденций по использованию плоской крыши

Среди отрицательных моментов использования плоских крыш при частном домостроении строит выделить:

  • Необходима установка дорогостоящего слоя гидроизоляции. Монтаж плоской крыши должен проводиться тщательно, с соблюдением всех прописанных требований и норм. Если слой гидроизоляции будет положен не правильно, или же отойти от технологий в сторону, то это приведет к тому, что крыша быстро станет не пригодной, начнет пропускать влагу, и под ней будет скапливаться воды. Более того, ремонтировать крышу после обнаружения таких проблем крайне сложно и дорого, ведь есть такой риск, что крышу придется полностью реконструировать.
  • Как говорилось прежде, на поверхности плоской крыши скапливаются большие снежные массы. Если поверхность крыши будет активно эксплуатироваться в зимний период времени, то ее нужно регулярно чистить от снега, сделать это получится только вручную. Если же снег не убирать с крыши, то он будет сохранять тепло в доме, но лишь до момента потепления, когда он начнет таять, то создаст огромнейшую нагрузку на слой гидроизоляции.

Твердая кровля

Если на поверхности крыши планируется создание зоны отдыха или же другие идеи, во время которых крыша будет активно эксплуатироваться, то технология возведения крыши применяется совершенно другая.

Способы создания эксплуатируемой крыши:

  • Использование бетонных плит в качестве перекрытия, при этом несущая конструкция должна справляться с этой нагрузкой, скорее всего, придется привлекать тяжелую технику. Достоинство использования бетонных плит – хорошая теплоизоляция, дополнительный слой не требуется, достаточно просто утеплить крышу изнутри коттеджа.
  • Изготовление перекрытия из металлических балок, поверх них нужно уложить дощатый настил из досок, толщина которых составляет около двух-трех сантиметров. После этого древесную основу засыпают полуторасантиметровым слоем керамзита, после чего образуется твердое покрытие.
  • Современный и наиболее популярный вариант по созданию эксплуатируемой крыши – применение керамических кровельных блоков. Их нужно укладывать на опорные балки. Стоит отметить, что керамические блоки не только надежны с механической точки зрения, но и выступают в роли хорошего звуко- и теплоизолятора. Еще одним достоинством этого материала станет его абсолютная устойчивость к влаге, поэтому слой керамзита между блоками и стяжкой не требуется. Среди недостатков керамических блоков можно упомянуть лишь один – большая цена.

Загородный дом – это нечто большее, чем просто место для постоянного проживания или временного пребывания. В некоторой степени, это средство для самореализации и самовыражения. Простенькое одноэтажное строение не даёт достаточного простора для реализации всех замыслов. Различными архитектурными бюро предлагается многообразие выбора индивидуальных и готовых проектов трёхэтажных домов и коттеджей.

Проект большого трёхэтажного кирпичного коттеджа с гаражом

Земельный участок, выделенный или приобретенный под возведение жилья, имеет вполне определённые размеры. Гармонично разместить на местности дом и оставить достаточно места под служебные постройки – задача довольно сложная. Для удобства размещения и проживания большой семьи и приёма гостей размеры жилья должны быть соответствующими. Увеличение площади основного здания может идти только за счёт других сооружений.

Одно из возможных решений этой проблемы заключается в увеличении количества уровней и совмещении нескольких функций в одном строении. Большой трёхэтажный дом с гаражом позволит иметь достаточно полезной площади и сэкономить место и деньги на строительстве отдельного здания. У такого здания имеется целый ряд достоинств перед коттеджем, равным по размерам, но имеющим всего один уровень.

Большой трёхэтажный частный загородный дом с гаражом на первом этаже

По оценкам специалистов, затраты на содержание многоэтажного здания, прежде всего на отопление, значительно ниже, нежели у одноэтажного дома. Объяснение достаточно простое: то, что у одноуровневого жилья является потерями тепла через крышу, идёт на обогрев верхних этажей у многоуровневого дома. По некоторым данным, при прочих равных условиях — материал стен, степень утепления ограждающих конструкций — экономия может быть до 40 % и более.

Многоуровневое здание, построенное из традиционного кирпича и с железобетонными перекрытиями, без сомнения обойдётся довольно дорого. Оно требует соответствующего надёжного основания. Уменьшить нагрузку можно, если использовать другие технологии. Проект трёхэтажного дома с мансардой — отличный вариант для такого случая. Такой способ возведения здания позволит уменьшить общую высоту сооружения.

Проект современного трёхэтажного загородного дома с мансардой

Огромным преимуществом многоуровневого дома перед одноэтажным аналогом является возможность чёткого разграничения жилого пространства. Помещения разного назначения группируются вполне определённым образом, что делает строение максимально удобным для проживания. Поэтажный план составляется таким образом, чтобы жилые комнаты, общие и служебные помещения были разнесены по разным уровням.

Ниже представлены чертежи и пример удачной и интересной планировки трёхэтажного частного дома.

Заказ и согласование проекта индивидуального дома

Принятие обоснованного решения о строительстве загородного жилья принимается на основании анализа собственных финансовых возможностей и перспектив на будущее. Возвести частный дом – дело довольно затратное и долгое. Всё начинается с земельного участка, который выделяется местными органами власти либо приобретается у частных лиц или у организаций. Площадку под строительство лучше выбирать с привлечением специалистов.

Квалифицированный инженер-строитель даст обоснованное заключение о пригодности земельного участка. При этом оценивается сразу несколько факторов:

  • геология площадки и рельеф;
  • глубина промерзания почвы и залегания грунтовых вод;
  • возможность подключения к водопроводным, электрическим и газовым сетям;
  • удобство подъездных путей и уровень развития транспортной инфраструктуры.

Предварительно проведенные инженерно-технические изыскания позволят не ошибиться в выборе наиболее подходящего земельного участка. При невозможности привлечения специалиста на этом этапе следует, хотя проконсультироваться у знающих людей.

Инженерно-технические изыскания на месте будущей стройки

Следующим после приобретения земельного участка этапом в строительстве загородного дома будет проектирование и планирование работ. Самостоятельно справиться с таким делом без специального образования и навыков невозможно. При проведении расчётно-проектных мероприятий учитывается большое количество разнообразных факторов. С учётом общей стоимости работ рекомендуется обратиться в архитектурное бюро.

Деятельность в сфере проектирования зданий в последнее время в нашей стране не лицензируется. Компании, работающие в этой отрасли, должны быть членами профильных саморегулирующих организаций и иметь допуск на право выполнения работ. Хозяйствующие субъекты могут носить разные наименования, преимущественно – это архитектурные бюро.

Выбор проектной организации в том многообразии предложений дело достаточно сложное. Ориентироваться следует, прежде всего, на опыт работы, ценовую политику агентства и рекомендации людей, которым доверяет клиент. Хорошим критерием для оценки профессионального уровня архитектурного бюро будет осмотр реализованных в камне авторских решений.

В серьёзных компаниях формируется своеобразное портфолио, которое предъявляется клиенту. Желательно, чтобы это были непросто фотографии и картинки, а построенные и используемые по прямому назначению здания.

Практика — всегда лучшее подтверждение профессионального уровня специалиста. Перед заключением договора с бюро следует с ним внимательно ознакомиться и изучить партнера.

Проектирование индивидуального жилого дома начинается с определения технического задания. Заказчик определяет требования к строению и оформляет в виде отдельного документа, который послужит руководством к действию для исполнителя. Составить техническое задание на проектирование, не имея соответствующего опыта, довольно сложно. Квалифицированная помощь со стороны сотрудников бюро будет очень кстати.


В процессе предварительных обсуждений клиенту предлагается ответить на ряд вопросов:

  1. Назначение здания: круглогодичное проживание или регулярное проведение отпусков и выходных;
  2. Расчётное количество постоянных жильцов, гостей и посетителей;
  3. Общая планировка дома и архитектурная стилистика здания в целом;
  4. Основной материал для несущих стен и перегородок и тому подобное.

Обычно в таких организациях есть готовые проекты и клиенту могут предложить, к примеру, кирпичный трёхэтажный дом в нескольких вариантах. В случае если ни один из них не устроит заказчика, предлагается обычно создать уникальную постройку с учётом всех его пожеланий и в пределах материальных возможностей. Кирпичные дома надёжны и красивы, однако и довольно дороги в строительстве.

Красивый трехэтажный частный кирпичный дом

Существуют более доступные варианты: классический деревянный трёхэтажный дом, совмещённый с гаражом, обойдётся значительно дешевле. Такой строительный материал имеет меньший удельный вес и, следовательно, здание может быть воздвигнуто на облегчённом основании. Другая возможность уменьшения издержек при проведении работ – это использование типового проекта.

Оригинальный проект трёхэтажного деревянного частного загородного дома

Содержание проекта: основные разделы

Возведение дома – сложный и многоэтапный процесс, который нуждается в чётком планировании. Проектирование осуществляется в соответствии с требованиями нормативов СНиП и ГОСТ. Этот документ содержит подробное описание строения в графическом (чертежи, эскизы и иные изображения) и текстовом виде. Наличие специального программного комплекса ArchiCAD позволяет визуализировать проект и представить его в форме объёмных картинок.

Такие изображения дают возможность оценить в полной мере использованные архитектурные решения. Например, насколько гармонично соотноситься высота трёхэтажного дома с окружающими его объектами, или как строение вписывается в ландшафт. Использование современных информационных технологий даёт сотрудникам бюро наглядно продемонстрировать клиенту внешний вид будущего дома и его внутренних помещений.

На видео можете посмотреть на пример готового 3В-проекта частного трёхэтажного дома

Состав проекта определяется руководящими документами и включает в себя следующие обязательные разделы:

  1. Титульный лист с указанием точного названия здания, наименование организации исполнителя и заказчика;
  2. Содержание документа с полным перечнем чертежей, эскизов, экспликаций и текстовых описаний;
  3. Пояснительную записку с подробными описаниями конструкций: фундамент, несущие стены, стропильные системы, кровля и тому подобное;
  4. Генеральный план участка с размещением основного здания и служебных построек;
  5. Поэтажные планы строения с экспликациями;
  6. Разрезы архитектурные, чертежи фасадов и отдельных строительных конструкций;
  7. Общий план кровли.

Важным дополнением к проекту является производственный план — график проведения строительных работ. Это документ определяет последовательность исполнения операций и приблизительную временную привязку. Составление его осуществляется с учётом необходимого времени на выполнение отдельных видов работ, схватывания и высыхания бетона, штукатурки и других видов отделочных материалов.

Отдельным разделом описываются инженерно-технические сети, в том числе система отопления трёхэтажного дома с учётом вида энергоносителя. Для обогрева отдельно стоящего строения преимущественно используется автономное теплотехническое оборудование с замкнутым контуром. Энергоноситель выбирается исходя из возможностей подключения к магистральным газовым сетям.

Немаловажный момент, который интересует многих: а сколько стоит качественный архитектурный проект дома. Об этом можно узнать из данного видео

Получение разрешения на индивидуальное строительство

Наличие земельного участка с целевым назначением не даёт права на возведение жилого строения. Необходимо получить разрешение на ИСЖ, которое выдается муниципальными органами власти на основании заявления. Пакет документов включает в себя:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок или постановление о его выделении.
  2. Выписку из реестра о регистрации прав на землю.
  3. Паспорт на участок с указанием его кадастрового номера.
  4. Проект на трёхэтажный дом, согласованный с органами архитектурного надзора и другими организациями.
  5. Акт о разграничении участка на местности с указанием красных и осевых линий, размещением строений на площадке.
  6. Согласование плана с компаниями, эксплуатирующими инженерно-технические, газовые, энергетические и телекоммуникационные сети.
  7. Лицензия на право проведения строительных работ от подрядной организации.

Cрок действия выданного разрешения на строительство ограничен тремя годами. Этого времени вполне достаточно, чтобы построить хороший трёхэтажный дом. В случае если отведённого законом периода оказалось недостаточно, то возможно продление срока действия разрешения. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия документа.

Проект трёхэтажного частного жилого дома с мансардой и гаражом

Архитектурные бюро и другие организации предлагают индивидуальные и готовые проекты трёхэтажных домов, выбор их велик и разнообразен. Заказчику сложно не потеряться среди всего этого великолепия и богатства стилей.

Проект роскошного трёхэтажного дома во французском стиле

Изучение большого количества проектов от разных компаний поможет сформировать собственное представление о доме. Точное понимание собственных желаний облегчит поиск исполнителя работ и предварительные переговоры с ним.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *